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WeWork elenco di azioni sul Nasdaq, ridurre l'amministratore delegato del potere di voto

WeWork la società capogruppo ha annunciato importanti cambiamenti nelle sue pratiche di governo societario venerdì, come ha rivelato i piani per la lista di azioni sul Nasdaq.

ufficio-condivisione azienda premendo con il suo attesissimo mercato azionario di debutto, previsto per la fine di questo mese — nonostante i dubbi circa la sua capacità di fare soldi e decisioni che hanno sollevato impegno e conflitto di interessi, le preoccupazioni circa CEO Adam Neumann.

WeWork società madre, L'Abbiamo Società, ha detto che era di ridurre della metà a 10 per azione 20 — il potere di voto più alto della classe di azioni che Neumann e altri dopo l'IPO.

La società di tutto il consiglio di amministrazione avrà il potere di rimuovere il Neumann, CEO e nominare un successore, invece di basarsi su un tre-membro del comitato del consiglio, che avrebbe comportato la sua moglie, Rebecca Neumann. Adam Neumann sarebbe ancora controllare una parte del suo eccezionale potere di voto, dandogli la capacità di dettare l'esito di decisioni importanti.

L'Abbiamo Company, ha annunciato le modifiche in un deposito di regolamentazione venerdì in risposta al feedback del mercato

gli Investitori hanno mostrato tiepido interesse, poiché WeWork delineato la sua IPO piani il mese scorso, in un quadro di rotta di espansione sul retro di ingenti perdite, senza un chiaro percorso per la redditività.

Il New York-based company sta pensando di pricing sue azioni in IPO a valutazione di tra $15 miliardi e 20 miliardi di dollari, molto meno, stimato a $47 miliardi di euro che gli investitori privati sono assegnati, secondo i rapporti di notizie e fonte familiarità con le discussioni.

Neumann, un 40-anno-vecchio carismatico amministratore delegato che è stato il volto della società, ha creato scalpore utilizzando alcuni dei suoi WeWork stock per fissare un 500 milioni di dollari di un prestito personale, e la vendita di alcune delle sue azioni. Egli ha sollevato conflitto di interessi perché ne possiede quattro edifici che WeWork di leasing. E un gioco richiesto Neumann per tornare $6 milioni di euro che Si pagava per il marchio di "Noi".

WeWork ha detto Neumann non vendere le sue azioni della IPO che offre, e non vendere più del 10% delle sue azioni per i successivi due anni.

ha detto Neumann non potranno più acquistare proprietà con lo scopo di leasing loro della sua azienda. Si darà anche la società gli utili che fa da operazioni immobiliari con WeWork.

"Alcune di queste azioni che egli ha appena lasciato un cattivo sapore. Stai cercando di latte di questa cosa per il proprio profitto personale, e poi, a mano a qualcun altro?", ha detto Dan Morgan, senior portfolio manager di Synovus Fiducia.

La società prevede di nominare due consiglieri, tra cui un lead independent membro del consiglio di amministrazione, entro il prossimo anno e detto che nessun membro di Neumann famiglia siederà nel consiglio di amministrazione. All'inizio di questo mese, ha deciso di nominare una donna — Francesca Frei, un professore della Harvard Business School — consigliere quando le IPO è completo dopo aver affrontato gioco su tutti i suoi uomini-board.

WeWork, quali i piani più aggressiva di espansione, ha miliardi di dollari a cavallo su di una IPO di successo. E ' raggiunto un accordo il mese scorso che avrebbe dato accesso a $6 miliardi nel finanziamento sollevato da un gruppo di banche, purché almeno 3 miliardi di dollari l'IPO.

Nata come spazio di co-working a Manhattan, nel 2010, WeWork ora ha 527,000 membri 111 città di tutto il mondo. Soprattutto fa i soldi con l'affitto di edifici e dividendoli in spazi per uffici per la cessione ai soci.

il Suo fatturato è più che raddoppiato ogni anno negli ultimi anni, raggiungendo il livello di $1,8 miliardi nel 2018, ma le perdite le ho montate quasi altrettanto rapidamente, raggiungendo il livello di $1,6 miliardi l'anno scorso.

Il marchio è popolare con le piccole imprese, start-up e liberi professionisti che non possono permettersi un ufficio permanente di spazio. I membri utilizzano un app per prenotare ready-made di uffici o di una scrivania e di ottenere accesso al servizio di reception, salotti alla moda, sale, caffè e altri servizi.

Ma il suo modello di business non è stato testato in un periodo di crisi economica che potrebbe danneggiare i suoi membri, il cui impegno di locazione attualmente in media 15 mesi. Nel frattempo, WeWork ha un impegno medio di 15 anni sugli edifici di locazione.

WeWork la posizione di costi operativi ammontano a circa l '80% delle vendite, e la società ha dato un po' indicazione di come potrebbe ridurre i suoi costi e, infine, trasformare un profitto, ha detto Morgan di Synovus Fiducia.

La società di capitali modello ha contribuito a vista che WeWork dovrebbe essere valutato più come una società immobiliare di una ditta di tecnologia, ha detto Brent Glover, professore di finanza presso la Carnegie Mellon Tepper della Scuola di Finanza.

"sono impegni a lungo termine. Questo è standard immobiliare modello, molto diversa da una società di software," Glover ha detto.

WeWork di $47 miliardi privato di valutazione ammonta a 25 volte le vendite, rispetto alla media del valore di mercato di società immobiliari a circa sei volte le vendite, Morgan ha detto.

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Questa storia è stata aggiornata per correggere la quantità Neumann restituiti alla società per il "Noi" marchio di fabbrica. E ' stato di $6 milioni, non di $6 miliardi.

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