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Quello che il governo di arresto del mezzo per un mutuo

Il parziale del governo federale di arresto che complica il già complicato processo per l'ottenimento e la gestione di un mutuo. Per una cosa, la tempesta, come di maltempo e a un aeroporto importante: ci Si può aspettare minori ritardi o peggio. Inoltre, potrebbe significare difficoltà finanziarie per alcuni dipendenti del governo federale fronte a pagamenti ipotecari senza il loro regolari stipendi.

Ecco come l'arresto colpisce acquirenti di case e proprietari di casa — e cosa si può fare su di esso.

SE STAI RICEVENDO UN FHA, VA O USDA PRESTITO

Se stai ricevendo un Federal Housing Administration o Dipartimento degli Affari di Veterani di prestito, è probabile che ci si può aspettare ritardi nel processo di sottoscrizione, ed è possibile che il vostro data di chiusura sarà spinto indietro.

C'è una buona notizia per la maggior parte FHA-acquirenti di case qualificato: una Sola famiglia, FHA prestiti sono finanziati con fondi europei, anche durante l'arresto. FHA home equity conversione dei mutui (noto come reverse mutui) e FHA Titolo I prestiti, i finanziamenti per la permanente di proprietà miglioramenti e ristrutturazioni) sono l'eccezione e non essere trattati durante l'arresto. Il trattamento VA prestiti continuerà, secondo i dati della Mortgage Bankers Association, ma si può aspettare.

personale di Supporto al VA e presso il Reparto di Alloggiamento e Urbano Sviluppo che la maniglia di sottoscrizione o di diritto domande "non sono disponibili, in modo da FHA/VA mutuatari possono verificarsi dei ritardi", dice Ted Rood, un senior loan officer di St. Louis.

a Causa dell'arresto, VA e FHA, il portavoce non erano disponibili per fornire una stima del numero di mutuatari potrebbero avere i loro prestiti in ritardo. Ma i più recenti dati suggeriscono ritardi potrebbero potenzialmente interessare migliaia di mutuatari.

Nel mese di gennaio 2018, la FHA mutui assicurati per 64,401 una sola famiglia, acquirenti di case, di questi, l ' 82% erano la prima volta gli acquirenti. Il VA non segnalare garanzie di prestito per mese, ma è garantito 148,379 prestiti nei primi tre mesi del 2018, o quasi 50.000 al mese.

Il Dipartimento STATUNITENSE dell'Agricoltura non approvazione di nuove USDA prestiti durante lo shutdown. Secondo i dati USDA, il dipartimento garantito o fatto circa 10.000 singolo-crediti per le famiglie ogni mese, nel più recente anno fiscale che si è concluso nel mese di settembre.

SE SIETE alla RICERCA di UN PRESTITO CONVENZIONALE

la Maggior parte dei mutui sono considerati prestiti convenzionali, nel senso che non sono garantiti dal governo federale. Tuttavia, essi sono facilitati dalle imprese sponsorizzate dal governo, come Fannie Mae e Freddie Mac.

aziende private, Fannie e Freddie non sono direttamente colpiti da arresto. Mutuo di elaborazione è di continuare come al solito, tranne nei casi in cui il governo federale fornisce le informazioni richieste per la sottoscrizione di.

"L'IRS non ha ancora lavorazione 4506-T fiscale trascrizioni — dichiarazione dei redditi verifiche — che sono richiesti per la maggior parte dei file, anche se il servizio è in fase di riavvio," Rood, dice. "Ci sarà ancora un portafoglio ordini a causa di richieste che sono state accumulando dal Dec. 22."

lavoratori autonomi mutuatari sono particolarmente colpite dalla mancanza di accesso all'imposta federale sul reddito delle trascrizioni. Alcuni istituti di credito possono accettare firmato la dichiarazione dei redditi in luogo delle trascrizioni.

E l'arresto potrebbe anche stallo verifica di impiego per i dipendenti statali.

SE AVETE BISOGNO di ASSICURAZIONE di ALLUVIONE

Ottenere assicurazione di alluvione se stiamo comprando un rischio di inondazione zona non dovrebbe essere un problema, nonostante alcuni precedenti acque agitate.

La Federal Emergency Management Agency ha annunciato sul Dec. 28 l'intenzione di riprendere la vendita e il rinnovo di inondazione politiche di assicurazione. Che ha invertito una Dic. 26 decisione di sospendere la politica di vendita e il rinnovo durante la chiusura parziale.

"Questa decisione significa migliaia di casa, le operazioni di vendita nelle comunità di tutto il paese può andare avanti senza interruzione, il" National Association of Realtors Presidente Giovanni Smaby detto in un comunicato stampa.

SE SI possiede UNA CASA, MA NON SONO PAGATE

Se la mancanza di una busta paga ha preoccupati per pagare un mutuo esistente su, contattare il servicer prestito immediatamente. Spiega la tua situazione e chiedere le alternative.

Una comune opzione è tolleranza, di un accordo stato progettato per aiutare i proprietari di abitazione durante i periodi di difficoltà finanziarie. Tolleranza temporaneamente riduce o sospende i vostri pagamenti ipotecari mentre il denaro è breve. Per esempio, Wells Fargo e LoanDepot elenco tolleranza sui loro siti web, anche se i casi sono approvati su base individuale.

Un prestito a breve termine che fa per perdere la paga è un'altra opzione possibile. Navy Federal Credit Union, per esempio, è di offrire, in tempo zero per cento APRILE i prestiti fino a $6.000 per i dipendenti federali e di attivo-dovere membri della Guardia Costiera che, in genere, utilizzare il deposito diretto per i loro stipendi.

Parlare con il vostro prestatore prima di perdere un pagamento potrebbe mantenere il vostro punteggio di credito dalla sofferenza di un colpo.

"lavoreremo con ogni cliente individualmente e può aiutare con le cose come le tasse in ritardo e non di reporting per il credit bureau," Tom Kelly, un portavoce di JPMorgan Chase, ha detto in una e-mail.

SE STATE pensando di UN MUTUO a TASSO BLOCCO

i tassi di Ipoteca erano già state cadendo quando la chiusura iniziato a Diminuire. 22, e caddero più di un ottavo di punto percentuale nelle due settimane che seguirono. Ecco perché l'arresto potrebbe dare una possibilità di prendere un buon tasso ipotecario.

"la Nostra aspettativa è che questo sarà un breve bip e sarete felici se si è stati in grado di approfittare del calo dei tassi di ipoteca," dice Danielle Hale, capo economista per Realtor.com. La sua previsione si presuppone che l'arresto non durerà per mesi e che i tassi di ipoteca salirà quest'anno.

'istituti di credito SONO la CHIUSURA di MIGLIAIA DI CREDITI in UN GIORNO"

Shutdown-le questioni relative causando ritardi fino a due settimane tipiche e prestiti, secondo Alan Rosenbaum, CEO e fondatore di Guardhill Finanziaria nella Città di New York. Ancora, un leader del settore, pensa che è per lo più business come al solito.

"Il governo shutdown sta avendo un impatto minimo sul settore dei mutui," Mat Ishbia, presidente e CEO di United all'Ingrosso di Ipoteca, dice. "I creditori sono la chiusura di migliaia di crediti al giorno. Tutto è in movimento in avanti."

così, un Gen. 7 indagine di 2211 membri della National Association of Realtors ha rilevato che il 75 per cento degli intervistati ha detto che l'arresto non ha avuto un impatto sul contratto di ingaggio o chiusure.

Di quelli Realtors chi ha detto che l'arresto aveva interessato le operazioni, un quarto ha detto che un acquirente ha deciso di non comprare, perché di generale incertezza economica; il 17% ha avuto clienti per i quali chiusure sono in ritardo perché essi sono stati sempre USDA prestiti; il 13 per cento ha detto un cliente di chiusura è stata ritardata a causa di IRS reddito problemi di verifica; il 9% ha riferito di ritardi con FHA prestiti; e il 6 per cento VA con i prestiti.

E il 9 per cento ha detto che hanno avuto un cliente che era un dipendente federale che ha deciso di non acquistare a causa della perdita di reddito o di congedo.

NerdWallet scrittori Beth Buczynski, Hal M. Bundrick e Barbara Marquand ha contribuito a questo articolo.

Questo articolo è originariamente apparso sul personale per le finanze di NerdWallet. Holden Lewis è uno scrittore di NerdWallet. E-mail: hlewis@nerdwallet.com. Twitter: @HoldenL.

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NerdWallet: Cosa sapere su FHA prestiti

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NerdWallet: che Cosa è una USDA prestito?

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